IM22 Imóveis — Studios para Investidores

NAVEGANTES • PENHA • PIÇARRAS • BARRA VELHA

INVISTA EM STUDIOS NO LITORAL NORTE SC

Valorização de 88% até às chaves

Quem chega primeiro bebe água fresca!

Garanta JÁ, as melhores UNIDADES estão AQUI

Sinal a partir de 10% e saldo parcelado em até 100x direto com a construtora, sem burocracia bancária.

Por que investir no Litoral Norte SC nos próximos anos?

Disponível em breve

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Localização Estratégica

Onde Fica: o Eixo que Mais Cresce no Sul do Brasil

O eixo Navegantes a Barra Velha passa por uma valorização acelerada que pode superar +22% ao ano em lançamentos na planta. Impulsionada por portos, aeroporto internacional e novos Planos Diretores, a região consolida-se como uma metrópole litorânea viva o ano todo. Conta com o Beto Carrero World atraindo mais de 2 milhões de visitantes anuais, praias com a certificação internacional Bandeira Azul e um fluxo constante de turistas e profissionais fora da temporada de verão.

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+22% a.a.

Valorização Histórica

Média consistente nos últimos ciclos construtivos do litoral norte catarinense.

2,5 mi+

Visitantes/Ano no Beto Carrero

Maior parque temático da América Latina operando a poucos metros, atraindo milhares de turistas e com projeção ainda maior para os próximos anos.

365 Dias

Temporada Contínua

Demanda ativa de short-stay 12 meses ao ano, não dependendo apenas de veraneio.

Tese de Investimento: Por Que Studios?

Combinamos menor aporte financeiro por unidade com a maior rentabilidade percentual de diária e liquidez do mercado.

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Alta Demanda Anual & Ocupação Garantida

Posicionamento a passos do Beto Carrero World e das melhores praias de Penha. O parque atrai famílias, excursões e casais o ano inteiro, suprindo a sazonalidade típica do litoral e mantendo taxas médias de ocupação elevadas inclusive no inverno.

Fluxo Turístico 365 Dias por Ano

Operação Hoteleira / Short-Stay Profissional (Seazone)

Gestão opcional completa para locação por temporada. Precificação dinâmica por algoritmo preditivo, anúncios integrados em múltiplos canais (Airbnb, Booking), check-in/out automatizado, recepção e governança profissional. Você recebe a renda líquida direto na sua conta.

100% Mãos-Livres para o Investidor

Pacote Turnkey (Studio Pronto para Alugar)

Opção de contratação antecipada do pacote integral de mobília, marcenaria planejada sob medida, eletrodomésticos, automação e enxoval padronizado de hotelaria. Receba a chave do studio pronto para gerar receita desde o primeiro dia de operação.

Sem Dor de Cabeça com Obras e Decoração

Curadoria Selecionada

Vitrine de Studios para Investidores

Apresentamos os 3 principais empreendimentos da nossa auditoria técnica com fluxos reais de pagamento direto com a construtora.

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250m do Beto Carrero

Zuri Park Studios

Jun/2031

Armação, Penha - SC • 950m do Mar • 250m do Beto Carrero World

A partir de

R$ 288.717,00

Metragens: 19m² a 83m² • Lazer no 4º e 11º pavimentos

Fluxo Sugerido (Studio 401 - 22m²) Total: R$ 288.717,20

Sinal / Ato (10%)	R$ 28.871,72
70x Parcelas Obra (45%)	R$ 1.856,04
5x Balões / Reforços (45%)	R$ 25.984,53
Correção: CUB em obra \| IPCA + 0,59% a.m. pós-chaves

LOTES ESTRATÉGICOS

UNIDADE (PERFIL)	PLANTA	VALOR TOTAL	ENTRADA	MENSAIS	REFORÇOS
Unid. 512 (Oeste — Pôr do Sol)	19,34m² — Studio	R$ 273.332	4x R$ 6.833	70x R$ 1.757	5x R$ 24.599
Unid. 805 (Leste — Sol da Manhã)	21,17m² — Studio	R$ 309.881	4x R$ 7.747	70x R$ 1.992	5x R$ 27.889
Unid. 1002 (Sul — Dir. Parque)	27,03m² — Studio	R$ 343.813	4x R$ 8.595	70x R$ 2.210	5x R$ 30.943
Apto 1501 (Premium — 15º Andar)	82,20m² — 2 Quartos	R$ 995.770	4x R$ 24.894	70x R$ 6.401	5x R$ 89.619

*Nota: Valores referenciais sujeitos a correção mensal pelo CUB/SC. Tabela base sujeita a alteração sem aviso prévio. Consulte a disponibilidade exata e personalize o seu fluxo com a nossa inteligência de mercado.

Registro de Incorporação: R-7-8.585 (CRI Balneário Piçarras)

500m do Mar

Park Beach Studios

Set/2030

Armação, Penha - SC • 500m do Mar • 750m do Beto Carrero World

A partir de

R$ 425.000,00

26m² a 46m² • Gestão SEAZONE • Rooftop panorâmico

Fluxo Sugerido (Studio 904 - 30,81m²) Total: R$ 425.000,00

Sinal Obra (10%)	4x de R$ 10.625,00
Parcelas Obra (27%)	47x de R$ 2.441,49
Reforços Obra (26%)	4x de R$ 27.625,00
Pós-obra (18% + 9%)	53x R$ 1.477,36 + 2x Ref.

LOTES ESTRATÉGICOS

UNIDADE (PERFIL)	PLANTA	VALOR TOTAL	ENTRADA	MENSAIS	REFORÇOS
Unid. 904 (Sul — Dir. Parque)	30,81m² — Studio	R$ 425.000	4x R$ 10.625	47x R$ 2.441 (Obra) 53x R$ 1.443 (Pós)	4x R$ 10.625 + Chaves
Unid. 1106 (Norte — Vista Mar)	30,62m² — Studio	R$ 430.000	4x R$ 10.750	47x R$ 2.470 (Obra) 53x R$ 1.460 (Pós)	4x R$ 10.750 + Chaves
Unid. 1507 (Alto — Vista Mar)	31,01m² — Studio	R$ 480.000	4x R$ 12.000	47x R$ 2.757 (Obra) 53x R$ 1.630 (Pós)	4x R$ 12.000 + Chaves
Unid. 1605 (Premium — 16º Andar)	32,49m² — Studio	R$ 520.000	4x R$ 13.000	47x R$ 2.987 (Obra) 53x R$ 1.766 (Pós)	4x R$ 13.000 + Chaves

*Nota: Valores referenciais sujeitos a correção mensal. Parcelas pós-chaves apresentam redução estratégica para otimização do seu ROI. Consulte a viabilidade exata com a nossa equipe.

Registro de Incorporação: Em processamento legal

Consultoria IM22:
O Studio Ideal

Lançamentos

🏖 Litoral Norte • SC | Curadoria

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Rodrigo Pasta e Evelyn Mayara — Fundadores IM22

Rodrigo Pasta & Evelyn Mayara

Fundadores da IM22 Imóveis

Mais de 20 anos em Inteligência Imobiliária

Autoridade & Consultoria

IM22 Imóveis • Consultoria Imobiliária • CRECI 6310J

Por que confiar o seu patrimônio à IM22?

Somos uma consultoria boutique de inteligência de ativos. Não atuamos como intermediários genéricos: entregamos segurança técnica, simulações realistas de rentabilidade e alinhamento absoluto com os seus interesses.

A nossa curadoria é liderada por especialistas:

• Rodrigo Pasta: +20 anos de experiência em análise profunda de mercado, liderança de operações estratégicas e estruturação de projetos do zero.
• Evelyn Mayara: Especialista em inteligência de dados imobiliários, marketing e processos analíticos focados em ganho de capital.

Auditamos juridicamente e selecionamos apenas ativos de alta liquidez no litoral catarinense.

Tira-Dúvidas Técnico

Perguntas Frequentes

Respostas transparentes sobre rentabilidade, contratos, reajustes e gestão de aluguel.

A taxa de valorização baseia-se no histórico contínuo do m² no eixo Navegantes-Barra Velha (com picos em Penha impulsionados pela revisão dos Planos Diretores e novos investimentos em infraestrutura turística). O ROE (Return on Equity) é amplificado pela alavancagem financeira: o comprador desembolsa em média 40% do valor de tabela durante os 4 a 5 anos de construção (sinal + mensais + reforços), enquanto a valorização de ~22% a.a. incide sobre 100% do valor total do imóvel. Na entrega das chaves, o ganho nominal sobre o capital efetivamente investido atinge a margem projetada.

Durante a construção, o saldo devedor e as parcelas são reajustados mensalmente pelo CUB/SC, refletindo a inflação da construção civil em Santa Catarina. Após o Habite-se, o saldo remanescente financiado direto com a construtora passa a ser corrigido por índice oficial de inflação (IPCA ou IGP-M) acrescido da taxa de juros pré-fixada contratual (entre 0,59% a 0,99% ao mês).

A Cessão de Direitos permite a transferência da titularidade do contrato para um terceiro antes da entrega das chaves. O investidor realiza a venda do ativo pelo valor de mercado atualizado, recupera 100% do capital aportado durante a obra e captura o lucro bruto da valorização do m², sem realizar financiamento bancário. A IM22 realiza o intermédio técnico e a gestão de liquidez dessa operação.

Penha possui demanda ativa 365 dias por ano impulsionada pelo Parque Beto Carrero World (mais de 2,5 milhões de visitantes/ano). Em empreendimentos localizados no raio de até 1 km do parque e da orla de Armação, a taxa de ocupação média anual de studios atinge índices operacionais relevantes com diárias médias (ADR) elevadas, otimizadas por algoritmos da Seazone, garantindo Yield superior ao aluguel residencial tradicional.

A segurança jurídica é respaldada pela Lei nº 4.591/64. A comercialização exige o R.I. (Registro de Incorporação) averbado na matrícula mãe do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Piçarras. O R.I. assegura a viabilidade jurídica do projeto, a propriedade do terreno e o patrimônio de afetação, blindando o empreendimento contra riscos operacionais da incorporadora.

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